1月合肥二手房数据出炉 你关心的全都有

把握房地产市场动态，用数据挖掘楼市真相！2017年1月合肥市区9个区域二手房VISS系统基价为14254元/平方米（今年，合肥市二手房基价评估引入了通用的中估联行VISS系统，这是由房地产评估咨询机构共同发起成立的不动产估价咨询合作联盟），环比下降1.44%，二手房月度挂牌价继续下跌。可以看出，房地产调控的综合措施在二手房市场上继续发酵。房天下合肥二手房针对网友在1月份对区县、房价及户型等方面搜索情况的差异以及房价走势进行分析，以期了解购房者需求的变化，为业内提供市场动态和走势。

部分： 2017年1月份房天下二手房合肥地区搜索情况分析

一、1月合肥区县总搜索量（与12月对比）

2016年12月合肥月区县总搜索量报表

2017年1月合肥月区县总搜索量报表

数据显示，1月,包河区以优势占比稳居，滨湖区跃居第二，蜀山区紧随其后。

二、1月合肥商圈总搜索量（与12月对比）

1月包河区的合家福购物街仍然稳居，包河、滨湖、经开始终是购房者热衷的区域，政务的天鹅湖商圈搜索比重却大幅度下降。

三、1月合肥楼盘搜索量排行（与12月对比）

2016年12月合肥二手房月楼盘搜索量排行

2017年1月合肥二手房月楼盘搜索量排行

根据房天下合肥二手房数据监控中心数据显示，12月、1月都位于楼盘搜索量top10的有华润凯旋门、禹州华侨城、恒大华府、万科森林公园，百协大溪地、华润幸福里、万科金色名郡。其中，政务区的恒大华府始终以占比优势位列。12月、1月的热门楼盘搜索占比排名相差不大。

四、1月价格范围搜索占比（与12月对比）

从图表可以看出来，1月份，80-100万的住宅仍然位列搜索，刚需客户仍然占主导地位，但150-200万和200万以上的搜索比重相对增加，由此看来合肥购房者心里的购房预算还是不断增加的。

五、1月户型和面积搜索占比（与12月对比）

户型毫无疑问是直接影响居住体验的，那么合肥的购房者们都青睐多大面积段的户型呢？据数据统计，两居室及三居室分别占据了户型搜索量的前两名，由此大概可以推断出目前市场上仍然是刚需户型更受欢迎。

从图表可以看出，1月份70-90平米的刚需二手房受关注程度高，被搜索比例是20.56%；其次是90-110平米的二手房，被搜索比例为18.49%；110-130平米的二手房被搜索比例为13.46%；50-70平米的小户型二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例为11.98%，与12月相比70-90的刚需户型搜索量略降，而150平以上的户型比重有所增加。由三代同堂和二胎政策放宽刺激购房市场，3居室的二手房搜索占比虽仍然稳居，搜索占比37%，但较12月相比有所下降；2居室的二手房紧随其后，被搜索比例为37%，值得注意的是，四居室的搜索占比却有明显幅度的提升。

第二部分：2017年1月份合肥二手房价格情况分析

今年，合肥市二手房基价评估引入了通用的中估联行VISS系统，这是由房地产评估咨询机构共同发起成立的不动产估价咨询合作联盟，1月起开始每月发布。根据合肥家园网昨日公布数据，1月合肥市区9个区域二手房VISS系统基价为14254元/平方米，环比下降1.44%。二手房月度挂牌价继续下跌。可以看出，房地产调控的综合措施在二手房市场上继续发酵。

从分区数据看，只有庐阳区住宅基价略有上涨，涨幅为1.02%，其他8个区基价全部下跌，跌幅高的为高新区，环比下降5.27%。四个老城区跌幅比五个新区缓1.65个百分点，二手房基价均值高的依旧是政务区20018元，基价均值低的是瑶海区为12234元。

从挂牌量方面看，全市总挂牌面积下降幅度较大，环比1月下跌了46.38%，瑶海区挂牌面积达28885㎡，位居全市，包河区挂牌面积达24641㎡，位居第二，政务区挂牌面积少，为8218㎡。1月正值农历新年之际，也因为临近年尾，合肥二手房市场交易量较冷。

第三部分：1月楼市要闻

一、楼市新政

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见

市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下意见：

一）加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构

进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。

二）开展已供居住用地专项清理

成立市已供居住用地专项清理领导小组，由市政府分管副市长牵头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加，对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。

三）严格居住用地供应条件

竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。

四）实施区域性住房限购

在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

五）实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例均为40%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查；金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

六）从严控制公积金贷款

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

七）加强商品住房销售明码标价备案管理

价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

八）落实特殊人群住房保障措施

分类梳理全市人才住房“刚需”，加快人才公寓项目建设；制定人才公寓建设使用管理办法，向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面，2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源，解决其居住困难。有关部门要优化流程，简化程序，加快分配入住。

九）强化房地产市场联合监管

房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。

十）加强房地产市场舆论引导

各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答群众关心的政策问题；新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。对捏造信息、虚假报道、制造和传播谣言的新闻媒体和个人，坚决依法依规追究责任。

本意见自印发之日起实施。

本意见由市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办负责解释。　

二、政策分析

从总体形势来看，随着限购限贷限房价的调控政策持续，房产投资客已经退场，前一个时期的房价非理性上涨已开始回落，二手房市场总体的态势是稳中有降。但目前断定合肥房价暴跌还为时尚早，个别楼盘降价并不能代表整个城市，后续走势还有待观察。但可以肯定的是，去年楼市价格的疯涨吸引了刚需、改善型和投资客的大量涌入，严重透支了潜在的购房者，在限购令出台后，很多购房者变得更加理性，开始处于观望局面。