朱新伟：房产税是房地产调控税收的趋势

今年合肥房地产市场可谓高潮迭起。在3、4两个月新房销量破9000套甚至破万的前提下，5月销量却陡然下滑，只有7900余套，而价格也跌破7000元/㎡。业内人事表示，未来合肥楼市销量不会有大幅度的变化，但价格应该还会小幅上扬。合肥是否会被纳入试点城市，成为坊间猜测的热题。

第三期大话经纪活动，以合肥房地产市场为基调，通过座谈形式，邀请地产知名人士共聚搜房网直播室探讨以上话题，为市场和行业的发展提供更多启发性的意见，指明2013年合肥置业的方向。

座谈中，好来屋房产总经理朱新伟就最近的房产税扩容为搜房网友做了具体解答。

房产税是国家房地产调控的税收的一个大的趋势，国家一直想把这个试点扩大，一直还在宣传这块，也是想把这个税种推广到。这个税种刚刚也是听了其他人的意见，我个人也是感觉，主要是看税收这个政策，就是房地产税的这块的细则以及它执行的力度，我觉得这两点关系到房产税能否在房地产市场能够起到一个什么样的作用，就看它的具体细则和执行的力度。

合肥的房价，政府方面控制的还是比较好的。无关是国家出台一些政策，合肥对政策这方面应该相对来讲还是做得比较好的，全市均价大概也就在七千块钱，作为一个省会城市来讲应该也是非常合理的，下面好多县都达到五六千了，所以合肥一直不断地发展，房价也处在一个平稳发展的态势，还是不错的。

合肥这边是否能够作为一个试点城市，这个主要我觉得还是看房产税，国家作为实行房产税的出发点在哪里？如果是想从打压房价的角度来考虑，因为试点有上海、重庆，我之前也了解了，其实没有起到打压房价，或者控制房价的作用。

在新买的房产在征收，没有真正从保有的，持有房子的这块在征收，因为这块可能还不成熟。但是包括收的税率应该也是相对比较低了，百分之零点几，一年估计也就交个几千块钱。这是一方面，如果从打压角度来讲，朱总认为，合肥这块目前不一定能起到好的效果。如果国家是从出台房产税这块增加新的税种，把这个税种作为国家一个新的税收手段，这一块的话可能会涉及面慢慢会广一些。

现在试点的两个城市，其实他们现在按这个标准来做，对增收的税额，其实占的现在他们总的税额1%不到，其实占了很小一部分。所以这块需求可能会收紧一些，条件可能会比较宽松。

房子交多了会增加成本，同时他觉得房产持有相当于投资一样，没有什么太大的空间，或者空间不是他预期的范围内，他很可能会出手，这样会盘活房产市场，让房子多的人拿出来一部分，让其他一些没有房子，或者想买房子的人能买到好房子，大概也就是这样的一个理解。