日前,据多家媒体报道,部分股份制银行的个人房贷开始“断粮”,而四大行也出现一定的额度紧张。
究其原因,一方面从需求角度看,或许因为前期的楼市又出现“上扬”迹象,使得过去在四季度才出现的房贷紧张,今年有所提前;另一方面,从供给角度看,则是利率市场化加速带来了银行资金成本的上升,银行信贷更愿意投向符合国家相关政策的领域,而利润回报相对要低的个人房贷则受到挤压。同时,在六月出现“钱荒”之后,许多银行对风险的控制更加严格,房产税等不确定性因素也影响了银行的房贷业务思路。
与此同时,可以看到由于多年地产调控的“连带伤害”,以及房地产金融体系过度依赖商业银行,使得普通“刚需”购房者也受到负面影响。从住房需求来看,高收入者存在投机冲动,而中低收入者则由于财务约束而受到抑制,要解决这样的矛盾,同样需要利用金融政策来实现住房需求结构的优化调整。
一方面,通过财税和金融政策来遏制高收入者的投机需求是必要的;另一方面,针对低收入者的住房需求,还需要对其不断创新和发展政策性金融支持手段。此外,对于中等收入购房者来说,则要通过推动适度有效的金融创新,为其提供更多直接或间接的金融支持。
对此,金融政策不能简单地着眼于“一刀切”地抑制住房供给和需求,而应该致力于优化房地产市场供求结构。同时,房地产金融体系建设要改变过于依赖商业银行的扭曲状况,通过大力发展非银行融资模式,来探索健康的资金配置与风险分散机制。
实际上,无论是利率市场化改革还是金融结构优化,都为住房金融产品创新提供了新的机遇。我们看到,沉寂多年的房贷证券化已经重受关注,如去年的“珠三角”金改方案中,专门提出要研究开展个人住房贷款证券化业务。长远来看,以证券化为引导,一方面可着力促进个人住房抵押贷款合同、合约的标准化,并且防止扰乱市场秩序的“假按揭”行为。另一方面,努力构建性的二级抵押市场,在此市场上加快金融创新,除了住房抵押贷款证券,还包括投资基金、信托证券、指数化证券等金融工具。这有利于分散银行信贷风险,解决房贷市场无法解决的流动性问题和短存长贷问题,最终服务于购房者的合理融资需求。
调查时间:2013-09-03 00:00:00 —2013-09-17 23:59:59
您的姓名:(必填)
公司名称:(必填)
手机号码:(必填)
邮箱:(必填)
验证码:看不清?
相关阅读:
18w住一环成熟社区 步行品味生活
5817元/㎡温馨住 租房不如买房划算
6250元/㎡轻松置业 省心继续追梦
5286元/㎡住房改善 三代同堂庆中秋
为什么受伤的总是我 9万告别贷款难
3号线边好盘密集 “万两”纳入可待
19万自己做主买房 低总价不愁贷款
12w快速搞定刚需 好房型供不应求
6364元/㎡看准一环 买称心如意
更多>相关知识
贷款购买二手房流程 贷款买二手房注意事项
二手房贷款流程?二手房贷款的条件?
二手房贷款怎么贷?二手房贷款攻略
二手房交易中贷款未批准,违约责任该由谁承担?
二手房贷款流程?二手房贷款条件?
房天下小程序
/
日前,据多家媒体报道,部分股份制银行的个人房贷开始“断粮”,而四大行也出现一定的额度紧张。
究其原因,一方面从需求角度看,或许因为前期的楼市又出现“上扬”迹象,使得过去在四季度才出现的房贷紧张,今年有所提前;另一方面,从供给角度看,则是利率市场化加速带来了银行资金成本的上升,银行信贷更愿意投向符合国家相关政策的领域,而利润回报相对要低的个人房贷则受到挤压。同时,在六月出现“钱荒”之后,许多银行对风险的控制更加严格,房产税等不确定性因素也影响了银行的房贷业务思路。
与此同时,可以看到由于多年地产调控的“连带伤害”,以及房地产金融体系过度依赖商业银行,使得普通“刚需”购房者也受到负面影响。从住房需求来看,高收入者存在投机冲动,而中低收入者则由于财务约束而受到抑制,要解决这样的矛盾,同样需要利用金融政策来实现住房需求结构的优化调整。
一方面,通过财税和金融政策来遏制高收入者的投机需求是必要的;另一方面,针对低收入者的住房需求,还需要对其不断创新和发展政策性金融支持手段。此外,对于中等收入购房者来说,则要通过推动适度有效的金融创新,为其提供更多直接或间接的金融支持。
对此,金融政策不能简单地着眼于“一刀切”地抑制住房供给和需求,而应该致力于优化房地产市场供求结构。同时,房地产金融体系建设要改变过于依赖商业银行的扭曲状况,通过大力发展非银行融资模式,来探索健康的资金配置与风险分散机制。
实际上,无论是利率市场化改革还是金融结构优化,都为住房金融产品创新提供了新的机遇。我们看到,沉寂多年的房贷证券化已经重受关注,如去年的“珠三角”金改方案中,专门提出要研究开展个人住房贷款证券化业务。长远来看,以证券化为引导,一方面可着力促进个人住房抵押贷款合同、合约的标准化,并且防止扰乱市场秩序的“假按揭”行为。另一方面,努力构建性的二级抵押市场,在此市场上加快金融创新,除了住房抵押贷款证券,还包括投资基金、信托证券、指数化证券等金融工具。这有利于分散银行信贷风险,解决房贷市场无法解决的流动性问题和短存长贷问题,最终服务于购房者的合理融资需求。
相关阅读:
18w住一环成熟社区 步行品味生活
5817元/㎡温馨住 租房不如买房划算
6250元/㎡轻松置业 省心继续追梦
5286元/㎡住房改善 三代同堂庆中秋
为什么受伤的总是我 9万告别贷款难
3号线边好盘密集 “万两”纳入可待
19万自己做主买房 低总价不愁贷款
12w快速搞定刚需 好房型供不应求
6364元/㎡看准一环 买称心如意