房价目标控制压力很大 警惕土豪争抢厦门楼市

10月27日上午，由厦门市委宣传部、厦门市社科联联合主办的“厦门市第九届社会科学普及宣传活动周”的配套活动“鹭江讲坛”开讲，特邀厦门市软科学研究会执行会长、城市年轮(中国)机构董事长张文彪做《美丽厦门与厦门楼市发展趋势》的主题演讲。

房价目标控制压力大

从楼市来看，张文彪认为总体形势为“调控遇冷、成交量整体回升、重点城市价格普涨 、土地量价齐升、房企普遍业绩好转”的“一冷四热”格局，在房地产行业信心整体回升同时，两极分化进一步加剧，“一二线城市与三四线城市分化，百强房企与中小房企分化，百姓有房和没房分化”。

而具体到厦门，在严格执行了各项限购政策之后，楼市依然呈现出“量价齐升，屡出地王，日光频繁”的特点。张文彪表示，一方面是土地供应严重不足;一方面是大部分房企已经超额完成全年任务，因此很可能未来政府每出让一块地都是“地王”，地价与房价会相互攀升，房价目标控制压力大。

在这样明显的供不应求的前提下，厦门整体均价持续上涨。张文彪建议购房者“看中了就买，不犹豫，也不超前，要量力而行，家庭杠杆不宜放得过大。”

“美丽厦门”对楼市利好

对于美丽厦门的规划，张文彪认为，这样的消息对楼市来说是种利好，对于购房者来说，跟着政策的指引来买房不会错，“厦门是闽南的厦门，是中国内地的厦门，也是全世界的厦门，不管从地理还是人文，在没有国家大环境的剧变下，厦门的香港化，新加坡化趋势将日益显现。因此，厦门楼市不是会不会跌的问题，我们大家要警惕本土，省内外以及国际‘土豪’争抢厦门。”

演讲中，张文彪还分析了中国楼市的四种“性格”。，商品性格，首先楼市要遵循商品市场规律，包括供求关系，房价收入比，租售比，成本因素等。这里， 张文彪特别提出收入比的“收入”不是指厦门普通市民的收入，而是那些想来厦门买房而且有能力买房的“土豪”们的收入，他们的收入决定厦门楼市的售价。第二，民生性格，要讲求公平与正义法则。房子毕竟是关系民生的重要因素，保障公民的居住权，是政府的职责所在，如何确保公民的基本居住保障，农村土地的安置，经济发展空间保障，都非常关键。第三，资源性格，稀贵高就规律。资源包括老天资源，即大自然赐予的山海湖森林等，人为资源包括政府指导下的医疗、学校、交通等各种配套。第四、人文性格，生存哲学原理。这点包括祖宗崇拜，土地拜物教和建筑艺术等。

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