内地房价居高不下事出有因 香港楼市无可比性

上海某房地产研究院研究员严跃进分析指出，当前的房价的 “暴跌论”很难站得住脚，目前多数二三线城市楼市还是“供小于求”的态势，而年初一些城市房价环比下跌，与当地市场为迎合“返乡置业潮”出台的促销政策有关。

数据显示，在15个典型的二三线城市中，2014年1月商品房平均房价比去年12月份环比下跌的有7个，包括杭州、天津、成都、无锡、扬州、泉州以及洛阳；截至2月份前半月，环比下降的只有天津一个。

严跃进预计2014年上半年房价依然会步入小幅上升的通道中，而自2014年下半年开始，房价会呈现局部性的降价，但从总体看依然以涨为主，但涨幅会收窄。

同时，他还认为香港房价的下跌，和内地的基础不同。香港市场上，楼市被金融资本和海外热钱所围拢。所以当此前美国退出QE后，资本逐利性决定香港楼市的金融基石被抽空，这样房价上涨就缺乏动力。内地楼市虽然也有很大的金融资本做支持，但终究的决定变量是供求的对比力量。在新型城镇化下，这样一种关系依然很难扭转。同时，在楼市调控的三年时间中，土地价格总趋势是上涨的，这也是内地房价居高不下的原因。

另外，为打击因楼市供求失衡、超低利率和资金流动泛滥等导致的楼市潜在泡沫与风险，香港特区政府出台了一系列“辣招”，分别从买卖环节入手，增加交易成本，并通过税收限制了非香港居民的入市。