李保勇：宏观经济形势及信贷政策将影响楼市的涨幅

2014上半年二手房白皮书：http://esf.hf.soufun.com/zt/201407/2014hfbnpd.html

2014年，房地产市场的“特殊年”转眼已过半。纵观这半年的楼市，整个房地产行业急转直下，迅速“退烧”，市场大不如从前。伴随着楼市的阴霾，在中央楼市调控现空窗期的半年里，地方楼市纷纷伺机试探限购松绑。但是，当下合肥楼市尚属平稳发展，政府仍然保持观望态度，整个上半年并未出台实质性的调控新政，主要还是细化原有政策，针对局部做一些小的调整，进一步规范市场。究竟上半年合肥楼市有哪些调控新政？房价走势如何？今天房天下小编采访了众邦房产总经理李保勇先生，听听他是怎么看待下半年的合肥楼市的政策和房价走势。

众邦房产总经理李保勇

李保勇总经理表示，合肥上半年二手房成交量在季度是呈上涨的态势，到了第二季度二手房成交量的明显走低，二手房的房价处于滞涨状态，二手房成交量的上涨波幅放缓。

现在影响下半年二手房成交量主要有两个方面的因素。，宏观经济形势对楼市的影响，如果形式确实好转的话，合肥的二手房成交量会在第三季度见底，第四季度得到复苏，但是这样的形式必须是在宏观经济形势趋于好转的情况下才会发生；如果宏观经济形势不好的情况下，肯定也同样会拖累楼市，二手房的成交量也会受到影响，不会有明显的好转。第二，信贷政策对楼市的影响，从上半年的“央五条”到下半年政府对楼市趋于放松，不做收紧。在此形势下，如果信贷政策相对宽松或信贷好于上半年，都将会大力推动合肥楼市二手房成交量的上涨，反之，则二手房成交量也会趋稳或没有上升。