黄朝军：避免“一线感冒，全国吃药”一刀切政策弊端

2014上半年二手房白皮书：http://esf.hf.soufun.com/zt/201407/2014hfbnpd.html

2014年，房地产市场的“特殊年”转眼已过半。伴随着楼市的阴霾，在中央楼市调控现空窗期的半年里，地方楼市纷纷伺机试探限购松绑。但是，当下合肥楼市尚属平稳发展，政府仍然保持观望态度，整个上半年并未出台实质性的调控新政，主要还是细化原有政策，针对局部做一些小的调整，进一步规范市场。究竟上半年合肥楼市有哪些调控新政？房价走势如何？今天房天下小编采访了豪仕地产总经理黄朝军先生，听听他是怎么看待下半年的合肥楼市的政策和房价走势。

豪仕地产总经理黄朝军

房天下：2014年合肥上半年房价整体走势分析！

黄朝军：豪仕地产自2014年3月份正式运作，虽然成立之初，但交易量迅猛，丝毫看不出是一个刚刚运作的公司。这从一个侧面反映了3月份合肥的二手房市场虽然无法和2013年3月份相比，但还是非常不错的。同时，很多中介公司在今年年初相继开业。

到了5月份，成交量有所下滑，6月份仍然维持持续下滑局面，从各家的数据来看，下滑幅度约为30%左右。这个期间，很少有中介公司开业。

由此，可见一斑。2014年的3、4月份就像一道分水岭，年初虽然有春节影响，但房市表现强劲，可是到了五月份，“红五月”不再红了。一手房的交易数据也和二手房交易量相互印证，自3月份开始，合肥的一手房交易量就一直持续下滑了。一手房下滑比二手房时间早，这是因为一手房相对二手房要更加敏感，二手房市场的反映会有个滞后周期。

纵观上半年，房价的总体走势为先扬后抑，这种状况持续到上半年结束。

房天下：进入7月，合肥房价在下半年如何走呢？

黄朝军：经历了上半年的交易量下滑之后，如果没有大的政策波动，下半年刚开始的几个月市场不会突然上行。而且本届政府，行政干预市场、房地产调控将不是主调，更多的是依赖市场自行修复。充其量也就是一些“微刺激”。所以，因为政策导致房价上行的可能性不大。再加上传统的七八月份就是房地产销售的淡季，所以，我认为，下半年伊始，合肥的房市会维持5、6月份的局面。

就房价走势而言，政府对房市的干预越来越少，政府也就默许各个城市根据自身情况制定相应政策，避免“一线感冒，吃药”的一刀切政策弊端。合肥受的大政策影响也就较为有限。另一方面，合肥总体房价较低，在周边省会城市当中，合肥房价无疑会是价格洼地，短暂的市场走低只是暂时的。随着各项成本的增加和合肥经济的发展，合肥与周边的房价差距只会越来越小。所以，从长远来看，合肥的房价不会持续走低。时间究竟有多长，还要看市场的反应和新增住宅的消化情况。我预计，十月份前后房价会止跌，今年的第四季度均价将会稳定在8000元左右，2015年度，房价将继续上涨，终究要破八的！