李顺民：买方市场主导二手房 预计成交量上涨

2014上半年二手房白皮书：http://esf.hf.soufun.com/zt/201407/2014hfbnpd.html

2014年，房地产市场的“特殊年”转眼已过半。伴随着楼市的阴霾，在中央楼市调控现空窗期的半年里，地方楼市纷纷伺机试探限购松绑。但是，当下合肥楼市尚属平稳发展，政府仍然保持观望态度，整个上半年并未出台实质性的调控新政，主要还是细化原有政策，针对局部做一些小的调整，进一步规范市场。究竟上半年合肥楼市有哪些调控新政？房价走势如何？今天房天下小编采访了0551企业品牌运营中心总经理李顺民先生，听听他是怎么看待下半年的合肥楼市的政策和房价走势。

0551企业品牌运营中心总经理李顺民

房天下：2014年合肥上半年房价整体走势分析！

李顺民：客观来说，我认为上半年二手房整体下滑的很厉害，从相关数据来看，在4月份之后受银行信贷政策影响，成交出现大幅度下滑，降幅达到25%。特别是五月份的情况更加明显，二手房价格有所下滑，但是并不是很明显。从成交量排名来说，瑶海的成交量达到公司成交量的42%，虽然说瑶海区的店面比较多，但是整个的比值相对较高，之后就是庐阳、蜀山、新站这样的排名。

房天下：进入7月，合肥房价在下半年如何走呢？

李顺民：随着信贷政策的略微松动，下半年的整个市场我们都是比较看好的，价格会受到近期新房的冲击，一手房的价格上半年基本上持平，三月份的上扬，受信贷收紧对开发商的压力都很大，所以近期很多一手房在进行各种营销活动，比如电商、一二手房联动等等，这些都是一手房开发商打折的优惠政策，在这样的情况下，对二手房短期内还是有一定的冲击，不会对二手房价格造成太大的影响。买方市场依然是二手房的主导，二手房的成交量下半年应该会提升，但是价格上涨的可能性不大。