合肥上月房价环比涨0.5% 预计今年房价不会大起大落

去年后一个月，合肥土地价格“发烧”，那么房价表现如何呢？昨天，国家统计局发布的70 大中城市房价显示，去年12 月，合肥新建商品住宅价格环比上涨了0.5%，同比来看，上涨了1.4%。而昨天在省房地产研究会举办的2016 安徽房地产市场形势分析会上，多位专家预测，2016 年房地产行业仍将以去库存、调结构为核心，不会大涨大跌，将呈现小幅震荡、稳步前行态势。

数据 上月房价环比涨0.5%

昨天，国家统计局发布70 大中城市房价，数据显示，与前一月相比，去年12 月，70 个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27 个，上涨的城市有39 个，持平的城市有4 个。合肥属于价格上涨的城市。当月，合肥新建商品住宅价格环比上涨了0.5%。这一涨幅在中部六省省会中位列第二，排在武汉之后，与长沙持平。

如果同比来看，去年12 月，合肥新建商品住宅价格相比2014 年12 月上涨了1.4%；二手房方面，相比2014 年的12 月，同比上涨达3.6%。而去年1 月，合肥新建商品住宅价格、二手房价格同比还是负数，相比2014 年1 月都是下降了2.6%。一年下来，合肥房价趋势已发生逆转。

感受 实际涨幅可能更大些

“一个月才涨了0.5%吗？感觉合肥的房价涨幅不止这么一点。”合肥市民张先生近一直在帮亲戚看房，对新房、二手房市场都有所了解，按照他的感觉，合肥房价的涨幅比国家统计局的这个数字高多了。

记者了解到，关于合肥房价的统计，目前主要有三类。一类是国家统计局70 大中城市房价数据；一类是百城房价指数，一类是本地房产网站的实时备案价格监测。由于各类统计采集的样本并不太一样，因此反映出来的数据之间有差异。

除了国家统计局此次发布的数据外，百城房价指数在本月初也发布了去年12 月合肥房价数据。数据显示，去年12 月，合肥住宅样本均价为7992 元/平方米，环比前一个月上涨了2.13%；而就在去年1 月，合肥住宅样本均价为7421 元/平方米。比较来看，房价上涨了7%左右。合肥市房产界资深专家郭红兵坦言，这样的涨幅在合肥属于“常规水平”：近几年来，合肥的房价年度涨幅基本上都在10%左右。

值得一提的是，合肥不同区域、不同楼盘的价格差异较大，房价涨幅差别也较大，给购房人的感知差别也大。比如目前，从区域来看，政务区住宅均价已破万元；而新站区均价则较低，仍然是“7 字头”。各区域之间，房价涨幅差别明显，政务区是一个全年商品住宅成交均价在万元以上的区域，涨幅高达23%。除此之外，庐阳、高新、包河、新站、蜀山等5 个区域房价同比涨幅也在10%以上；滨湖区、瑶海区、经开区涨幅未超过10%。

预测 今年应不会大涨大跌

昨天省房地产研究会举办的2016 安徽房地产市场形势分析会上，多位专家表示，今年我省楼市亟待撬动新市民这一群体的购房需求。

中国房地产协会会长刘志峰在昨天的会上表示，去年一线城市销售面积和销售额整体上升，二线城市如合肥、南京去库存化表现显眼，不过综合来看，去库存仍是今年房地产市场的关键词。各城市可根据自身条件，放宽置业条件，提高新市民收入，挖掘新市民置业潜力。

也有机构在会上表示，2016 年房地产行业发展的外部环境较为有利，政策红利或延续。一方面，经济下行压力下保持宽松格局；另一方面，国家着力于“供给侧改革”形成有效供给，促进消费总量提高和消费升级，推动家庭对居住及其服务需求的升级，将提升房地产市场景气度。不过目前来看，需求旺盛的区域仍集中在部分一、二线城市。

因此，即便是资金面宽松、全面放开二胎、刺激农民进城买房等利好支持，2016 年房地产行业也不会出现“大V 形”反转，仍将以去库存、调结构为核心，呈现小幅震荡、稳步前行态势。新安晚报 安徽网记者胡霞利

□延伸 农民进城拉动住房消费

2014 年12 月，国家发改委等确定在江苏、安徽和62 个城市（镇）开展新型城镇化综合试点，2015 年2 月，省政府印发我省方案，出台3 年行动计划，到2017 年，常住人口城镇化率达到54%，户籍人口城镇化率达到30%左右。目前我省已在构建农业转移人口市民化推进机制。

省发改委副主任吴劲松表示，从我省看，截至去年9 月底，全省住宅待销售面积为2367 万平方米，施工面积7300 万平方米，合计近1 亿平方米（100 万套），按照现有户籍城市人口难以消化。但我省农业转移人口约为1300 万人，按户均3.5 口人计算，约需370 万套住宅；按户均3 口人计算约需430 多万套住宅，目前的过剩住宅还不能满足。这样既解决了户籍人口城镇化问题，又化解了房地产过剩矛盾。不过目前来看，农民买不买房、能不能买得起房，还需要另外出台政策。

此外，吴劲松认为，楼市去库存，打通商品房和保障房之间的通道不失为一个好办法。