合肥首次进行土地“并联拍卖” 楼面价高一万八

昨日土拍总成交金额：96.33亿元总面积：806.43亩

5月30日的土地拍卖会，因一次延期，两次调整场地，均引来业内诸多讨论。13宗地块，7个分会场同时进行拍卖，这是合肥首次采用“并联拍卖”的方式进行土地拍卖，未来还可能采取网拍的形式。

本次拍卖热度不减，热门地块有十多家房企共同竞争，一些地块也都拍出了区域高价，尤其是包河区龙川路3宗连体地块，楼面价高达到了每平方米1.85万元。

合肥市首次进行土地“并联拍卖”

本次拍卖场地经历了两次调整，从要素大市场调整到合肥市委党校，再调整到合肥要素大市场。据了解，这次在要素大市场拍卖，分为7个场地同时竞拍，这也是合肥首次采用“并联拍卖”的方式进行土地拍卖。

不仅如此，30日的土地拍卖所有场地同时开拍，土地拍卖对每个场地各家竞买单位凭号牌多安排3人进场。

据了解，建立“并联拍卖”是合肥市近要规范土地市场的一项举措，未来还可能采取网上拍卖的方式。主要是实行土地供应同一时点集中放量，引导房地产企业理性竞争。

合肥市政府透露，未来还将加大土地供给，总的原则是保证刚需、挤压泡沫、留住人才。

包河三宗连体地块住宅楼面价高达1.85万元/平方米

包河龙川路三宗连体地块是本次土地拍卖中的大热门，不少开发商同时报名参加了这三宗地块的拍卖。

包河S1511号地块在龙川路附近，面积55.91亩，容积率也仅1.8。

这宗地块吸引了包括万科、保利、绿城等在内的十多家开发商竞拍，终被厦门建发以每亩2230万元的价格拿下，住宅楼面价达到18583.24元/平方米，溢价率超过300%。

包河区S1510地块就在11号地块旁边，规划用途为居住，面积70.76亩。同样有十多家开发商报名，终还是被厦门建发以2250万元每亩的价格拿下，住宅楼面价稍高于11号地块，溢价率达到350%。

包河区出让的第三宗S1512地块面积在3宗连体地块中小，仅39.5亩，规划用途为商业居住，居住容积率也是三宗中高的，达到2.0。一样是十多家企业参拍，后被融侨以每亩1783万元的价格拿下，住宅楼面价达到了13372.43元/平方米。

北城2宗地块高873万元/亩

在合肥一直苦于地块储存不够的中环出手，以1400万元每亩拿下庐阳N1602地块，楼面价8399.96元每平方米。这宗地块位于蒙城北路以东，汲桥路以南，面积不大，仅38亩。

滨湖也有地块出让，位置非常不错，就在四十六中斜对面，不过这块地面积也比较小，占地53.96亩，容积率仅为1.1，这块商业用地被滨湖投资以170万元每亩的价格拿下。

瑶海区在本次拍卖中再次成为热点区域，一宗龙岗路以西、长临路以北面积76.85亩的地块吸引了多家开发商竞拍，终以1915万元/亩的价格被文一拿下，楼面价达到了11490.11元每平方米。

这已经是文一在这个区域拿下的第三宗地块，该地块东侧有文一名门广场、文一名门学府等项目。

长丰两宗绕城高速以北的地块被华地以高价拍下，成交价高达到了873万元/亩，住宅楼面价甚至达到了6547.46元/平方米，这意味着这个区域的房价可能会破万。

相关新闻：合肥重启限购限贷政策已经拟定或于6月发布

从合肥市官方人士处了解到，关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定，并且已经政府层面的会议通过，将在6月份择机对外公布。

据每日经济新闻5月30日报道，5月26日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌对外发布微博称，合肥限购政策已草拟完毕，9区全限，以备案时间为准，就等获批通过，限贷政策或紧随其后。不过，随后该微博就被删除。对于删除原因，凌斌解释称，近期一些开发商在网络平台通知客户抓紧网签备案，这一消息他也是其从地产商里得知，不过由于无法获得确切限购内容，所以删除了。

事实上此次重启限购的内容并非空穴来风，从合肥市官方人士处了解到，关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定，并且已经政府层面的会议通过，或在6月份择机对外公布。

而在5月23日举行的合肥2016年政策规划专题培训班上，合肥房管局局长汪菊喜在解析房地产市场时就表示，要随时重启限购限贷。而在此前，合肥市委书记吴存荣也公开表示，要加大对合肥楼市的调空力度，房价上涨过快会影响城市竞争力。

此外，在5月25日，合肥市副市长周善武对合肥房企展开调研，集中考察了一些重点房企和楼盘，并听取开发商的情况介绍。合肥市政府办公厅工作人员称，周善武此行一是了解一下4月1日新政出来以后，房企有什么反应和效果，二是给房企上上警钟，违规的行为不能再出现，三是提出后续会出台一些政策，正在研究。

合肥房管局相关负责人对外回应称，限购限贷不是空穴来风，但政策出台会有一个过程，要做调研、做评估，现在只能说不排除出台限购限贷政策，但还没到运作的程度，我们会根据市场的变化来决定政策，如果需要，可以随时出台。

从当地房管部门获悉，合肥市房管局办事大厅已经开辟了限购查询窗口。

对此，一家大型房企在安徽公司的营销总监表示，“从近几日官方层面的声音，以及我们开发商陆续得到的信息，合肥重启限购限贷的政策已经板上钉钉，具体出台时间应该会在6月初。”

值得注意的是，一旦合肥限购政策正式出台，那么就将成为恢复限购的二线城市。

虽然合肥重启限购限贷政策并未终落地，但是外界已经作出反应，5月26日下午，合肥土地市场网、合肥公共资源交易中心突然挂出土拍延期的通知显示，原定于5月27日下午举行的5月合肥后一场土拍会，调整到5月30日下午15时举行。

通知还明确，此次延期的土拍地点由原先位于合肥滨湖区的公共资源交易1号大厅，改至长江西路的合肥市委党校教学楼7个教室中，并规定每家房企参与竞拍人数不得超过3人，并且13地的拍卖将分两个批次在7个教室中同时进行。

对此，业内人士表示，合肥此举是在有意控制地价，“7个教室同时起拍，这在时间和空间方面都在大大压缩，对房企非理性拿地或者超高溢价拿地会有一些影响，主要目的还是控制地价的上涨。”房地产行业专家张健初说。

同时，开发商层面受限购限贷政策的影响，也在加大推盘力度。根据合肥365房产网统计数据显示，6月份合肥九区三县60多家楼盘计划加推，入市总房源量达到15333套，涨幅超过30%。其中，纯新盘共14家，计划推出5200套房，占到了总入市量的33.9%。

在6月份推盘量中，合肥经开区、瑶海区和高新区推盘量分别达到1978套、1908套、1810套，位居全市前三位。其中，高新区和经开区纯新盘领衔放量。

对此，上述营销总监表示：“在限购限贷政策即将出台的风声越来越紧之下，开发商加大了推盘量，抢跑的意味十足。因为，一旦执行限购限贷政策后，楼市成交量可能会下跌，这些加推的楼盘基本上都在6月上半月集中推出，目的是抢在政策出台之前抢跑。”