2019年买房一旦有这6种心态 必定吃亏

伴随2018年末房价调控取得的成果，各大房地产大佬和诸多专家、学者的发声也靠一段落。就在大家相对消停的时候一名独立的经济学家站了出来，并声称“明年的房价将会下跌30%”。

此话一出，各地网友纷纷坐不住了，不少网友看到这个消息后，感觉希望都要从自己身上溢出来了。不过，这话只是前半句。根据之前网络报道的消息，马光远认为2019年上半年房价会出现持续下跌的情况，然后进入到下半年，房价开始回升。房价保持下跌，这是目前很多人持认可的观点。可是，未来一年内或者是更远的时间，房价真的如马光远所预言的一样吗?

首先我们毋庸置疑的是，近两年来房价调控带来的实际效果，让整个市场都不在持续火热，很多开发商和房企都出现了降价促销和离场的现象。这样看起来好像是印证了很早之前房地产市场“没落”的推测，但这仅仅只是表示楼市的一个黄金时代的结束，但并不能代表我国房地产市场得结束。相反，有几个重要因素会继续维持我国房地产市场的发展。

很长一段时间里，甚至是现在，一提到我国快速上涨的房价，大多数人的印象中就是因为炒房客和开发商。虽然这也是其中很重要的原因，但是房价上涨的其中一部分原因也是因为人们的需求，尽管炒房客的存在，依然挡不住具有经济实力的买家选购房产，这样让本身就买房困难的人们离自己的套房子又远了一步。如果是没有人去购买这些房子，那就是有价无市，炒房客的屯房也就没有了意义，但结果并非如此。

房地产调控将继续贯彻下去，但是不会再使用之前一刀切的办法。后来的“因城施策”、“分类调控”就说明了现在各地可以根据自己的实地情况来进行调控。一、二线城市的政策更多的将是以补充各类条款的方式进行。总之，房地产调控在明年将会出现较大的分化。

在以往的报道中我们看到，住建部联合七个部委，对我国30座城市存在的房地产乱象展开了为期半年的整治行动，预计到明年上半年，这项行动趋近尾声。据悉，明年我国将大力发展住房租赁市场、保障房市场。而且这两个市场将迅速发展扩大，届时将会有更多的人通过租房、购买保障房来解决居住的问题。新房住宅市场将不再出现红火的场面。

还有重要的一点就是我国城镇化的推行。我国现有的城镇化覆盖率在50%以上了，距离发达国家70%只有一步之遥。虽然看似差距不大，但结合实际情况来看，就我国目前已完成的城镇化率统计肯定更低一些，很多地区的城镇化改造推进工作并未深化到位。在城镇化继续推动房地产市场发展这一点，马光远也认为我国的城镇化率的达到75%时才可以。

即将进入2019年，房地产市场未来总体可能比较萧条，而房地产调控还会继续进行下去，这样一来，很多炒房客则会选择退出这个游戏。不过少数的金融问题，并不会对国内整个经济体系造成很大影响。我国城镇化的直接影响就是产生了大量的购房需求。当这一波需求释放殆尽的时候，房地产市场势必又会开始新一轮的涨价。较之前有不同的是，经过了楼市调控的政策后，未来可能不会再看到像原来那样疯涨的房价了，在楼市长效调控和稳步释放下，未来的房价很可能并不会受到太大的冲击。