加大保障性住房 开发商称或催长合肥房价

合肥市委、市政府在近日出台的《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》中明确规定，自2010年起，经过三至五年的时间，使全市享受廉租房保障家庭的总数达5万户以上，并建成公共租赁房200万平方米，同时基本完成城市与国有工矿棚户区的改造。同时，廉租房申请门槛再次降低。

横看成岭侧成峰，远近高低各不同。

合肥市加大保障性住房建设的举措一出台，也在社会各界引起了广泛的讨论，尤其是对于合肥房价的影响，是会“釜底抽薪”解决合肥的高房价问题，还是“火上浇油”成为房价上涨的又一因素？

合肥市房管局：大力加强保障性住房建设

“加快廉租房建设、推进公共租赁住房建设、加大城市和国有工矿棚户区的改造力度、推动经济适用房建设、推进企业周转房建设以及探索限价房建设，这几点就是未来我们合肥保障性安居工程的实施重点......”接受合房网记者采访的合肥市房地产管理局徐主任同时还介绍道，2010年合肥将开工建设公共租赁房100万平方米；2010年合肥计划新开工建设廉租房10万平方米，全市廉租住房保障家庭达到11500户；到2012年底，合肥享受廉租住房保障家庭要达到35000户。

“加大保障性住房建设，能够满足、缓解城市低收入人群和夹心人群的住房需求”采访中徐主任透露到，本次出台的意见中明确规定，人均可支配收入低于6863元，人均住房面积低于16平方米的住房困难家庭可享受廉租住房保障。

同之前的“年人均可支配收入低于6485元且人均住房建筑面积低于14平方米。”相比，申请门槛降低了不少。廉租住房具体方式也细化，分对低收入住房困难家庭的租金补贴和实物配租两种。

凌斌：保障性住房建设或使市场层次化规范化

“现在很多人说合肥的房价高，那房价的根本是什么？房价的根本在于地价！”采访中合肥学院房地产研究所副主任凌斌表示，政府积极大力建设保障性住房，“可以解决很多的毕业大学生、刚参加工作的蓝领、城市低收入等夹心人群的住房需求。是一件十分有意义的民生工程，而建设的资金，就来自土地出让金。

同时采访中凌斌还分析称，加大保障性住房建设，对于合肥的房价而言，短期内是没有什么影响的，但长期来看，对于房地产市场的规范化、层次化还是很有意义的。

“保障性建设住房可能建设的没有商品房那么好，但能满足低收入人群和夹心人群的基本生活要求，不排除以后有了经济条件个人再购买商品房，所以保障性住房应该是起到这样一个过度的作用。”

合肥开发商：保障性住房建设或使房价上涨

“合肥市加强保障性住房建设，短期来看对于目前的合肥房价是没有影响的，因为保障性住房建设所解决的，都是低收入人群的居住需求，解决的是买不起房的购房需求。”在分析完加大保障性住房建设可能对合肥房价的短期影响之后，合肥市御龙湾策划总监曾金结还表示“从长期来看，保障性住房建设可能还会使得房价上涨。”

“现在的市场上有两种声音，一种是购房者说房价高，一种是开发商说不高，加上其他的一些因素，形成了正反方关于房价高低的一场交战。而加大保障性住房建设，将会使得那一部分觉得房价高的人，可以去选择廉租房、经济适用房，市场会更加经济化的自我调节，像现在的国家房产新政这种行政手段的宏观调控将会逐渐退出，所以这样完全的市场化行为，反而会使得房价更高。”采访最后曾金结也强调，“当然，这个逐渐退出的过程有多久、这一次政府的决心、力度有多大，都有待时间的检验。”

合肥购房者：保障性住房建设远水解不了近渴

“加大保障性住房建设确实是件好事儿，但远水解不了近渴，我总不可能等它修好后再结婚吧？那时估计黄花菜都凉了。”在合房网青年置业中，ID为“无人之境”的合房网热心网友感叹道。“保障性住房建设，看看去年的滨湖惠园，一开始那么多人抢号，结果摇到号之后好多人看到房子之后又不肯要了，因为那个户型、那个房屋质量实在不敢恭维，而价格比起当时滨湖周边的商品房也低不了多少，所以希望这一次政府能认真落实。

”

而在本次《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》中也明确规定，合肥要成立设在市房产局的保障性安居工程领导小组，协调解决建设过程中的重大问题。监察、审计部门要加强工程建设和资金使用监督检查，严肃查处违规、违法行为。工作不落实、措施不到位的地区和单位将受到通报批评并限期整改；造成重大影响和严重后果的，严格追究相关责任人责任。