内房价若跌五成银行坏账势增

内地调控房地产数月成效成疑，楼市量跌价不跌。国务院副总理李克强昨天再次强调，要求各地继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，坚决抑制投机炒作行为。内地报章报道，房贷压力测试结果显示，房价若跌五成，一些商业银行将面临不良贷款率上升的压力。

李克强前天发表讲话指出，要加快实施保障性安居工程，在人口较多的城市发展公租房，在低收入家庭较多的城市，加快廉租住房建设。今年要建设廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等五百八十万套；同时，采取措施增加普通商品房等供给，满足居民住房消费合理需求。

房贷压力测试不断加码

作为房地产市场调控和监测的一部分，今年以来监管层已多次启动房贷压力测试。据《二十一世纪经济报道》说，多家上市银行已出炉了房价下跌五成条件下新一轮测试结果。

测试表明，若房价下跌五成，民生银行(1988)个人住房贷款、房地产开发贷款不良率水平，将分别上升一点二个百分点和二点一个百分点；招商银行(3968)住房按揭贷款和开发贷不良率将上升一至二个百分点。报道引述一位接近中国银行(3988)人士透露，房价若跌五成，该行个人住房不良贷款将上升两个百分点，房地产开发贷则升四个百分点。

从房价下跌一成、二成到三成、再到五成，房贷压力测试不断加码，但银行业人士认为，在未见到房价有明显下挫迹象的情况下，这更像一场「狼来了」的游戏。另外，不良贷款率上升对上市银行影响有限。

发改委数据显示，七月新建商品房集中成交价为环比上涨百分之一点六一，其中新建商品房住宅集中成交价环比上涨百分之零点七二，商品房非住宅类则环比上升六点六五个百分点。

《二十一世纪经济报道》引述一位股份制银行高层指出，在目前调控政策力度步步趋紧之下，若宏观经济大转向，出现二次探底，房价下跌五成完全可能，但对大行来说，由于经过三年的还本付息及利率变化导致提前还贷等，其于二○○七至二○○九年间发生的个人住房贷款风险敞口并不大。

不良贷款率料升二个百分点

该人士表示，对上市银行来说，房价下跌五成或令不良贷款率在目前普遍不到百分之一的水平，升一至二个百分点，影响虽不小，但与整个资产规模相比则无足轻重。