2005年辉达公司作为一家房产综合服务商在省城合肥开展“房屋管家”业务，掀起省城“房屋理财”新概念。经过6年多的健全和发展，辉达“房屋管家”今夏在原有基础上全新升级。升级后的“房屋管家”有哪些特色，会带给我们什么样的体验，记者日前专访了辉达公司总经理王锐先生，对“房屋管家”进行了深度了解，对省城“房屋理财”新概念进行了诠释和解读。
辉达总经理王锐
什么是“房屋管家”？
王总：所谓“房屋管家”，即房屋所有者将房屋使用权排他性授予中介公司代为处置，并从中介公司获得约定的，此后该房屋的出租、租后服务、租金收取全部由中介公司负责，从而获取稳定的租金。
与传统租赁模式相比，“房屋管家”有哪些优点？
王总：与传统租赁模式相比，“房屋管家”既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本，还能充分调动中介企业的积极性。可以说，“房屋管家”是房屋租赁实现规模化、市场化、社会化、专业化的一种有效方式，该模式很有可能成为未来房屋租赁市场的主流。
“房屋管家”业务目前开展的范围有哪些？
王总：“房屋管家”业务目前开展的范围主要有三大城市：合肥、上海、北京。合肥是我们企业的发源之地，也是我们总部所在。上海、北京作为我国经济中心和政治文化中心，我们先后于2003、2007年拓展进驻，均取得良好发展。“房屋管家”业务覆盖这三大城市，并实行联网管理。伴随“房屋管家”业务在这三大城市的逐步深入，我们还准备在最短的时间内将该项业务推广至范围。目前进行管理的房产类型主要为大型写字楼或商铺，住宅业务将在不久推出。
升级后的“房屋管家”有哪些新的特点?
王总：简单的来说，升级后的“房屋管家”比原来更为简便、稳定、安全、迅速和规模。具体说，（1）简便：无论房子出租与否，业主所需要做的就是定期收取，轻松简便，使您省时、省力、省心、超值；（2）稳定：合同期内的租金支付不受外界影响，为业主提供最稳定的；（3）安全：运作规范，使业主免受欠租风险；（4）迅速：业主的信息可迅速通过相关网络信息平台迅速被租房客户了解；（5）规模：通过辉达合肥、上海、北京三大区域的租赁中心网状覆盖三大城市，加上千余名辉达业务精英的联合推广，达到规模化、集约化的经营，实现资源的最优配置。
“房屋管家”主要针对哪些人群？
王总：“房屋管家”主要针对两类人群：有闲置房屋出租的出租方和需要寻找合适房屋居住或从事经营活动的承租方。对出租方而言，是一种无风险且稳定的出租方式，业主可以将闲置的房屋交给辉达房产，由辉达房产全权代为出租、管理，获得稳定的；对广大求租客户来讲，给大家提供海量、真实、合法的房源，并提供便捷的全方位服务。
“房屋管家”业务升级后市场反响如何？
王总：本次推出的升级版“房屋管家”业务在我们业务范围内的合肥、上海、北京三处均火爆异常。网络点击量刷新以往历史记录，到我们门店委托代为管理闲置房产的客户络绎不绝，非常认可这种服务，尤其我们合肥总部的信息中心数十部热线更是响个不停。日前，正式登记的存、租房数量达历史记录。产生这种情况的原因有很多，有的客户手头房子一直闲置，费心照料很麻烦，想让它“生钱”；有的房主本通过其他中介公司出租房屋，但权益无法保障；有的房主一直自己找“下家”出租房屋，但时常产生纠纷；有的客户要租房，但有些中介公司房源选择余地太小，很长时间没租到合适的房子；有的客户通过一些中介租到的房屋价位不够满意或者和改善居住条件的愿望无法满足……还有一部分精明的房主，来存房不仅为了省心，更看重从“房屋管家”获取的稳定、无风险的收入，同时也有更多的精力去参与更多的投资、获得更大的，这也从另一个侧面体现了“房屋管家”理财的功能。
“房屋管家”业务具体涵盖哪些方面？
王总：辉达“房屋管家”业务涵盖存房、托管、代理三个方面。其中“存房业务”指业主把闲置的房屋存入辉达“房屋管家”，由辉达“房屋管家”代为出租、管理，每年只需留出合理的招租期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取合同约定租金；“托管业务”指对高价位、新入伙及空置率高的物业，辉达“房屋管家”代为出租管理，从出租日起，辉达房产每月按月租金的一定比例收取托管服务费；“代理业务”指对于业主不愿意存房、托管的物业，辉达“房屋管家”可代为出租，并收取一定的租金作为代理服务费用。
“房屋管家”是如何实现“房屋理财”的？
王总：“房屋管家”是租赁行业的创新经营模式，是连接业主与租客的“桥梁”，对出租的物业实行全程管理，凡存入房屋理财中介企业的房屋每年除去固定的招租期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。这种“全程管理”的业务模式自诞生之日起就吸引了各方关注，并吸引越来越多的消费者选择该业务模式进行租赁交易，从而实现“房屋理财”的功能。
“房屋管家”业务如何办理？
王总：1、合肥区域的客户可通过下列三种方式办理：（1）直接拨打合肥各租赁中心的“管家热线”。其中：瑶海区4246044 （含新站）； 包河区4660726 ；蜀山区5774449（含政务、高新区）；庐阳区5622673 ；滨湖区3816599。（2）拨打0551-4393333或400-888-2348进行咨询。（3）登陆辉达房产信息网www.huidahouse.cn查询详细信息，同时也可在该网站上浏览海量房源信息。2、上海区域的客户可直接拨打021-51000086。3、北京区域的客户可直接拨打010-67548778。
“房屋管家”业务是一项庞大复杂的运作体系，辉达需要哪些基础开展“房屋管家”业务呢？
王总：“房屋管家”业务开展的基础从外部而言是庞大的合肥房地产流通市场，其“命脉”是流通速度和流通量。从内部来说自2005年推出省城家“房屋管家”业务以来，辉达已建成瑶海、包河、蜀山、庐阳、滨湖五大租赁中心，网状覆盖全市，长期的操作经验、诚信的企业态度及辉达专业的房产服务实力保证了“房屋管家”模式的持续良好运行，也正因为这种持续良好的运行能力，才得以使该项业务在合肥、上海、北京三地实现联网管理。
从您的介绍中我们已经对“房屋管家”业务和“房屋理财”概念有了细致的了解。请王总为我们分析下，升级版“房屋管家”业务自开展以来的短短时间内之所以异常火爆的原因。
王总：我想用“54321”来告诉大家：辉达“房屋管家”简便、稳定、安全、迅速、规模五大优势，登记房源、发布信息、房屋评估、带客看房四项免费，信息网络、短信传递、专业服务人员三大支撑平台，出租方物业、稳定租金、租金生利；承租方安全房源、节约时间、居住保障，两方共赢，因此，辉达“房屋管家”是您一劳永逸的选择！
后记：采访结束后，王总表示：随着合肥城市化大建设的持续推进，合肥正向着大都市阔步迈进，规范省城房屋租赁市场，确保中介企业诚信守法经营是关系到合肥大建设发展和合肥市城市形象建设的大事。同时，国家房产宏观调控下“限购令”依旧收紧着房屋交易进行，有闲置房产的业主变现难度加大，亟待实现有房可住和改善居住条件的广大民众的基本诉求也需要通过租赁市场来进行满足。辉达房产将在“诚信”的基础上不断提升自身的服务水平，为省城租赁市场的健康发展做出应有的贡献，活跃、繁荣、规范省城房屋租赁市场，引领“房屋理财”行业新潮流，引导省城租赁市场迈进新境界。并在此基础上，为上海、北京乃至范围内的广大客户提供作为一家的房产综合服务商所特有的服务。
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辉达总经理王锐
什么是“房屋管家”？
王总：所谓“房屋管家”，即房屋所有者将房屋使用权排他性授予中介公司代为处置，并从中介公司获得约定的，此后该房屋的出租、租后服务、租金收取全部由中介公司负责，从而获取稳定的租金。
与传统租赁模式相比，“房屋管家”有哪些优点？
王总：与传统租赁模式相比，“房屋管家”既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本，还能充分调动中介企业的积极性。可以说，“房屋管家”是房屋租赁实现规模化、市场化、社会化、专业化的一种有效方式，该模式很有可能成为未来房屋租赁市场的主流。
“房屋管家”业务目前开展的范围有哪些？
王总：“房屋管家”业务目前开展的范围主要有三大城市：合肥、上海、北京。合肥是我们企业的发源之地，也是我们总部所在。上海、北京作为我国经济中心和政治文化中心，我们先后于2003、2007年拓展进驻，均取得良好发展。“房屋管家”业务覆盖这三大城市，并实行联网管理。伴随“房屋管家”业务在这三大城市的逐步深入，我们还准备在最短的时间内将该项业务推广至范围。目前进行管理的房产类型主要为大型写字楼或商铺，住宅业务将在不久推出。
升级后的“房屋管家”有哪些新的特点?
王总：简单的来说，升级后的“房屋管家”比原来更为简便、稳定、安全、迅速和规模。具体说，（1）简便：无论房子出租与否，业主所需要做的就是定期收取，轻松简便，使您省时、省力、省心、超值；（2）稳定：合同期内的租金支付不受外界影响，为业主提供最稳定的；（3）安全：运作规范，使业主免受欠租风险；（4）迅速：业主的信息可迅速通过相关网络信息平台迅速被租房客户了解；（5）规模：通过辉达合肥、上海、北京三大区域的租赁中心网状覆盖三大城市，加上千余名辉达业务精英的联合推广，达到规模化、集约化的经营，实现资源的最优配置。
“房屋管家”主要针对哪些人群？
王总：“房屋管家”主要针对两类人群：有闲置房屋出租的出租方和需要寻找合适房屋居住或从事经营活动的承租方。对出租方而言，是一种无风险且稳定的出租方式，业主可以将闲置的房屋交给辉达房产，由辉达房产全权代为出租、管理，获得稳定的；对广大求租客户来讲，给大家提供海量、真实、合法的房源，并提供便捷的全方位服务。
“房屋管家”业务升级后市场反响如何？
王总：本次推出的升级版“房屋管家”业务在我们业务范围内的合肥、上海、北京三处均火爆异常。网络点击量刷新以往历史记录，到我们门店委托代为管理闲置房产的客户络绎不绝，非常认可这种服务，尤其我们合肥总部的信息中心数十部热线更是响个不停。日前，正式登记的存、租房数量达历史记录。产生这种情况的原因有很多，有的客户手头房子一直闲置，费心照料很麻烦，想让它“生钱”；有的房主本通过其他中介公司出租房屋，但权益无法保障；有的房主一直自己找“下家”出租房屋，但时常产生纠纷；有的客户要租房，但有些中介公司房源选择余地太小，很长时间没租到合适的房子；有的客户通过一些中介租到的房屋价位不够满意或者和改善居住条件的愿望无法满足……还有一部分精明的房主，来存房不仅为了省心，更看重从“房屋管家”获取的稳定、无风险的收入，同时也有更多的精力去参与更多的投资、获得更大的，这也从另一个侧面体现了“房屋管家”理财的功能。
“房屋管家”业务具体涵盖哪些方面？
王总：辉达“房屋管家”业务涵盖存房、托管、代理三个方面。其中“存房业务”指业主把闲置的房屋存入辉达“房屋管家”，由辉达“房屋管家”代为出租、管理，每年只需留出合理的招租期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取合同约定租金；“托管业务”指对高价位、新入伙及空置率高的物业，辉达“房屋管家”代为出租管理，从出租日起，辉达房产每月按月租金的一定比例收取托管服务费；“代理业务”指对于业主不愿意存房、托管的物业，辉达“房屋管家”可代为出租，并收取一定的租金作为代理服务费用。
“房屋管家”是如何实现“房屋理财”的？
王总：“房屋管家”是租赁行业的创新经营模式，是连接业主与租客的“桥梁”，对出租的物业实行全程管理，凡存入房屋理财中介企业的房屋每年除去固定的招租期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。这种“全程管理”的业务模式自诞生之日起就吸引了各方关注，并吸引越来越多的消费者选择该业务模式进行租赁交易，从而实现“房屋理财”的功能。
“房屋管家”业务如何办理？
王总：1、合肥区域的客户可通过下列三种方式办理：（1）直接拨打合肥各租赁中心的“管家热线”。其中：瑶海区4246044 （含新站）； 包河区4660726 ；蜀山区5774449（含政务、高新区）；庐阳区5622673 ；滨湖区3816599。（2）拨打0551-4393333或400-888-2348进行咨询。（3）登陆辉达房产信息网www.huidahouse.cn查询详细信息，同时也可在该网站上浏览海量房源信息。2、上海区域的客户可直接拨打021-51000086。3、北京区域的客户可直接拨打010-67548778。
“房屋管家”业务是一项庞大复杂的运作体系，辉达需要哪些基础开展“房屋管家”业务呢？
王总：“房屋管家”业务开展的基础从外部而言是庞大的合肥房地产流通市场，其“命脉”是流通速度和流通量。从内部来说自2005年推出省城家“房屋管家”业务以来，辉达已建成瑶海、包河、蜀山、庐阳、滨湖五大租赁中心，网状覆盖全市，长期的操作经验、诚信的企业态度及辉达专业的房产服务实力保证了“房屋管家”模式的持续良好运行，也正因为这种持续良好的运行能力，才得以使该项业务在合肥、上海、北京三地实现联网管理。
从您的介绍中我们已经对“房屋管家”业务和“房屋理财”概念有了细致的了解。请王总为我们分析下，升级版“房屋管家”业务自开展以来的短短时间内之所以异常火爆的原因。
王总：我想用“54321”来告诉大家：辉达“房屋管家”简便、稳定、安全、迅速、规模五大优势，登记房源、发布信息、房屋评估、带客看房四项免费，信息网络、短信传递、专业服务人员三大支撑平台，出租方物业、稳定租金、租金生利；承租方安全房源、节约时间、居住保障，两方共赢，因此，辉达“房屋管家”是您一劳永逸的选择！
后记：采访结束后，王总表示：随着合肥城市化大建设的持续推进，合肥正向着大都市阔步迈进，规范省城房屋租赁市场，确保中介企业诚信守法经营是关系到合肥大建设发展和合肥市城市形象建设的大事。同时，国家房产宏观调控下“限购令”依旧收紧着房屋交易进行，有闲置房产的业主变现难度加大，亟待实现有房可住和改善居住条件的广大民众的基本诉求也需要通过租赁市场来进行满足。辉达房产将在“诚信”的基础上不断提升自身的服务水平，为省城租赁市场的健康发展做出应有的贡献，活跃、繁荣、规范省城房屋租赁市场，引领“房屋理财”行业新潮流，引导省城租赁市场迈进新境界。并在此基础上，为上海、北京乃至范围内的广大客户提供作为一家的房产综合服务商所特有的服务。