二套房贷政策扑朔迷离 新国五条引发争议

从二套房首付比例上调至七成，贷款利率自1.1倍上调至1.3倍的说法愈演愈烈，致使地产股市出现大跌。中房协及央行、银监会回应称，二套房贷政策变化传言不可信。而近日，关于上调二套房贷的风声又再起，尽管多家银行表示未收到相关通知，目前仍按照原利率执行。但不少市场人士坦言，不排除房产新政在近期出台，近两个月将是新政窗口期。

  对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，楼市调控不仅仅是一个政策，并非如传言中二套房首付上调，贷款利率上调就能控制房价，仍解决不了高房价的问题，单项政策出台是不可能的。可能性就是出台组合政策，从住房持有环节、交易环节等多方面进行调控。

  @青魔手：越来越觉得调控是个无聊又无赖的事情！药量不够再加药，不够再加药，等哪天人治死了，又来打强心针。

  @YUPPies_：越调控越要涨，供求失调，刚需无法满足。房子本是基本必需品，硬是逼成奢侈品去对待，屯地、哄抬价格，房子变鬼楼，能买的起房的能怕你的调控吗？买不起房的照样也不会去买，最可怜就是夹在中间高位买楼的，绝壁不信投资会占主要部分的，能不能回归房子就是用来住人的最基本功能呢！

  @珍视青春：现在有的人房子住不过来有的人永远买不起房，可悲啊。

  @盘索：：这条消息看似是给正准备买房的人泄气，实质上是给打气。正在犹豫观望买二套房的人，一谣传首付要提高了，慌忙下手。坑爹的房产商，招数用尽。

  近段时间，多地楼市出现大幅度上涨现象。据统计数据显示，2013年1月重点监测的21个城市中，仅有1个城市商品住宅成交套数同比下跌，其余20个城市(逾9成)同比均上涨，平均涨幅高达240%，超六成城市(13个)涨幅超200%。

  不少业内人士表示，市场反常现象将加速房地产新政出台。对此，社会各界也对未来楼市调控政策走向都充满高关注度。

  2月20日，国务院总理温家宝主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，研究部署继续做好楼市调控工作。要求严格执行商品房限购措施；房价上涨过快城市，省级政府应及时采取措施；严格实施差别化住房信贷政策；扩大房产税改革试点范围。

  @王福重：各方应深刻把握昨天国务院常务会议，关于房地产调控的真正精神，会议发出的最明确信号是：当前的房价是合适的，在相当长时间内不会明显下降，尤其是中心城市。否则过去5年政府的政绩会打折扣。当然，以后会经常喊话调控，以回应公众的关切。

  @李文杰：“新国五条”被解读为“低于预期”，我觉得还要等是否有后续配套实施细则出台，也就是说那只靴子终究还没扔下来，政府只先在楼上喊声预告。没提房价“回归合理”，看来稳定是起码的，如果最终各地的房价控制目标是正数，意味着政府希望价格继续“上涨”吗？这月该赶紧买房吧？！

  统计局今公布1月份房价数据，与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个；环比价格上涨城市中，涨幅均未超过2.2%。与去年1月比，房价上涨的城市有53个。二手住宅价格与上月相比，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。面对屡屡上涨的房价，不少人感叹，市场与政策的博弈一直未停止过。

  @余丰慧： 不是调控政策不对症，关键在于执行力。

  @吴其伦：新国五条只是拉开了新一轮调控的序幕，此番出台的政策还不足以令房价下跌，还需要靠本轮调控的后续政策。

  @Lynn小白：新国五条压根没提降价这回事儿，就是象征性挫挫威风，还没戳对点儿，看两会吧。

  @生命之歌3045412455：新政策出台，暂时会使一部分购房者观望，降低了需求，使交易清淡，减缓房价上升的步伐。但央行不去降低或限制M2的增幅，还是大量地增发货币，房价上升就一定不会停止。

  在20日召开的国务院常务会议中要求，从今年起，要公布年度新建商品住房价格控制目标，扩大个人住房房产税改革试点范围，并在今年年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

  本次再将房产税试点扩大提出，业内人士认为，当前应将以往的政策贯彻落实，特别是住房信息联网，唯有基础工作全部完成后才能再出台新的相关政策。

  @余丰慧：“新国五条”明确房产税扩大试点范围。北广深一线城市应该很快开征，按照现在市价每年征收10%的房产税都不为过，大多数普通百姓不能成为房产税征收的对象。二套房贷停贷可能性极大。

  @ xiadongzq：我总觉得，征房产税可能要出事。最近中央倡导大家看《旧制度与大革命》，法国革命的导火索就是加了一个税……而且房产税不同于一般税种，像个税增值税什么的我赚了政府才有的收，但房产税就像古代的地租，太可怕了。

  @贾康：房产税的目的并不只是为了打压房价，它实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励，以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。这一改革也是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分。

  @火火1962：坚决支持房产税。这样既可以增加地方财政，还可以抑制投机。关键是力度要大，对超出人均使用面积进行级数倍征收。实施的关键是这样会动力领导阶级的蛋糕，规定政策的人会这样做吗？