合肥版国五月底或出台 限购与否成焦点

国五条及国五条细则风驰电掣般的降临到楼市上空，各地在调控政策下变幻着各自的状态，对于合肥市场来说，目前新房市场呈现排队买房盛况、二手房市场过户火爆，不过对于限购区域是否扩大、二手房首付利率上调的问题，买房的、卖房都在疑问细则何时坠地生根。

合肥或将全城限购 3月末细则或落地

据相关部门透露，目前财政部、住建部等正在着手制定国五条执行细则的落实方案，预计会在3月末出台。合肥市房产管理部门也透露，目前正在调研分析合肥市的房地产市场情况，做好政策储备，争取在最短的时间内赶超先发城市。业内人士分析称这是合肥市进一步执行宏观政策调控的信号。

在国五条细则发布的一两天，就有不少人担心合肥几个新区会被划入限购的范围之类，滨湖新区作为几个新区中发展潜力的区域，尤为担心限购政策的落地，整个滨湖新区也呈现出了与政策赛跑的态势。

目前滨湖新区的楼市还是以刚需型客户为主，国五条政策影响暂时还没有多大的影响。至于滨湖是否会被限购，一切还要看各个地方具体政策的出台才有准备答案。

合肥新房单周销量逾2000套 楼市库存创新低

国五条细则发布一周，合肥新房市场迎来了排队买房的盛况，周末两天合肥楼市也迎来了新春以来一波开盘潮。不少早前对市场现状呈观望状态的购房者还是积极加入购房大军。

根据相关网站的数据统计显示，国五条细则公布之后的5个工作日，合肥一手房成交量达到了2000多套，这一成交数据即使在成交旺季也要7、8天的时间才能达到。

交易放量的同时，带来是是合肥商品房住宅库存量的大幅下跌。根据统计数据显示，2月底合肥可售住宅套数还在5万套以上，目前在售的仅有46085套，这是连续16个月以来，合肥单月库存量首次跌破5万套，也是库存量的一个月。业内人士表示，看来金三的合肥新房市场在政策的影响之下，成交量不会太差。

不过不少业内人士均表示在新政细则落地之后，新房市场将会出现量价齐跌的局面。主要是投资性客户和改善型需求的投资客被挤出了市场，将导致成交量的下滑。后期如果加快房产税的推进步伐，就会打击市民的买房意愿。国五条细则的出台显示了政府调控的决心，目前对新房市场形成直接冲击的，主要有限购区域扩大和二套房首付、利率提高等政策。

二手房市场交易火爆 后期或进入冰冻期

国五条细则之后的工作日，合肥二手房交易爆棚，在各大区域的地税局均出现排队等过户的场景。合肥市二手房交易市场内专业人士表示，短期内合肥二手房市场都会面临交易小高峰，不过细则一旦落地，二手房市场将进入很长一段时间的冰冻期。

二手房购买成本在增长，相比之下，新房交易成本更低的优势将凸显，目前政策传达的信息已经影响到不少准购房者，有人坦言新房市场正好“渔翁得利”。不过也有业内人士认为，一旦二手房市场冷清，新房也会受到影响，现在的新房日后也会面临转让的税费问题，所以二手房需求转移到新房的可能性也不大。

二手房市场进入冰冻期是否意味着二手房价格将下跌，对此合肥某中介的店长表示，根据经验，历次调控都没有真正将房价将下来，而且现在新房的价格还在上涨，这些房源以后还是会进入二手房市场，这样的房子交易起来价格只会高不会低。

合肥版新国五条细则 楼市将走向何方？

米面对已经明确了进一步执行宏观调控政策的信号，看来合肥版新国五条细则落地的时间或将日渐临近了。未来合肥楼市将走向何方？买房和卖房的又将发生哪些变化呢？我们只能等待。