大话经纪:市场经济，二手房的居住优势

不管市场怎么样变我们还是要生存。市场经济下二手房的独特优势在哪儿。

李勇说,从目前合肥来讲，一手房的比例大于二手房，随着城市越来越大，最终他们的比例越来越近，现在达到一比一，所以说二手房的发展空间还是很大的，一手房的成交量跟二手房的成交量还是比较大的。第二个二手房的优势还是比较明显的，面积上面是有优势的，买到合适的位置。一手房均价比较便宜，但是总量大一些。这些人观望也是暂时的，像这次的国五条一样的，在政策没下来之前，曾经在东莞，它中间有两三个月的平淡，这个月成交量的下滑不能跟上个月比，我们要更合理地看待这个市场。做我们这一行就是跟政策打交道的，我们二手房的优势我认为还是非常大的。

老城区的社区成熟度非常高，地方也比较完善。二手房的优势是明显。

陈华云举例了自己的买房经历，在短短的几年里换过几次房，但我每次选择的都是二手房，它的位置可供选择性比较高，一手房成本比较低，比如物业管理费等等。我住的是二手房，物业管理费只要五毛五一平方，整体的小区环境还可以，也不算太高档，像那些新的小区一块多平方。还有学区的选择，因为我的小孩要上幼儿园了，会选二手房，买个，它的价格不高，第二它的位置可供选择性强一些。所以我觉得二手房的优势还是比较明显的。

曹路补充说，二手房一个是趋势很明显的，比如说它的居住成本明显小于一手房。第二，二手房选择空间比较大，它的面比较广，我可以随心所欲地调整，只要跨度不是特别大。第三特别是老城区的房子，商圈比较丰富的交通便利的地方，包括将来政府有动向的房子，它的保值和空间都很大。二手房特别是多层方面将来越来越少，政府在土地利用这一块早就已经控制了。多层住宅以后的空间是蛮大的。第四很多二手房的市区已经成型了，物业管理已经经过考验了，这块居住的安全性、面积性很好。