合肥二手房市场由于其不规范尚处在前期发展时期，二手房中介公司所经营的范围想来只是单纯的二手房中介和租赁。
一如在广州深圳等地盛行的二手房进行新盘代理，在合肥甚至都还没有广泛操作起来，而今，中介公司介入一手房，在合肥开始有所“动静”。
二手房市场低迷中介举步维艰
昨日记者在采访合肥四大中介公司的其中一家时，其负责人向笔者爆出近日由于二手房市场不好，很多中介公司开始将目光盯上了新房市场，而且暗潮汹涌。
开发商买新盘，中介转手二手房，这在很多人的观念里是天经地义的，可是在今年，多年来被人默认的游戏规则或将被打乱，吃二手房饭的中介公司也即将将触手伸向新房市场。
据此家中介公司表示，他们也是再参照了很多其他城市的成功案例之后才幡然醒悟：市场原来也可以这样操作。
至新政出台以来，合肥楼市中价格对然坚挺，但是成交量的急剧下滑让新房市场和二手房市场的成交量急剧下滑，相对于6月底新房市场出现的松动，合肥二手房市场却依然不受明显的影响，各房源的房主依然高推价格，“可谓是坐山观虎斗。
”众邦的一名房产经纪人如此形容各位房源房主的心态，“我们也想价格放低一些，这样我们也会促成成交量有所收入，但是房源在房主手里我们没有办法左右。
”
长时间的没有成交，中介公司的日子也不好过。
民大房产的一名房产经纪人为笔者算了一笔账，中介公司的利润很低。
由于现在市场很多存在恶性竞争，以至于中介费被一压再压。
成交一套房子经纪人会从当中提走30%，去除成本各项费用，最后中介公司真正能赚取的也就在每一笔的30%。
换句话说，维持一家门店的运营(包括员工工资)，一个月最起码要1.6万元，也就是说，一家门店一个月最起码要赚近两万元，才能维持基本运转。
“现在的实际情况怎样呢？不要说两万元了，最近的这一两个月，一些二手房中介门店，平均每家每月1.5万元的收入都很难达到！”这位资深人士说。
而新政导致二手房价高市淡，很多中介公司再这个艰苦的时候也只是“勉强度日”，“这也是为什么这一段时间很多中介公司再内部暗暗裁人或是减少门店的原因。
”一位业内人士表示。
二手房行情异常冷清。
有的中介公司门店甚至在近一个月的时间里都没有成交过一单。
成交量的极度萎缩，使得不少二手房中介公司举步维艰。
二手房中介是一个门槛比较低的行业，一两万便可以自己做一个门店。
市场火爆的时候，二手房中介公司门店遍地开花。
在极其短的时间里开出五六家门店不是什么新鲜事。
但是门店的大量扩张，对资金要求很大，要交门店的租金，要养活所有的员工，这笔开支不小。
市场火爆的时候，有钱赚，这些问题被忽视了。
而一旦出现冷清市道，问题就开始集中暴露。
中介或将卖新盘 二手房市场前途难测
“在中介公司实现突破传统业务“多脚经营”思路的同时，中介公司代理、分销新楼盘销售的模式也为房产开发商提供了一条多元化营销的途径。
”笔者采访到明大房产负责人徐总 ，其向笔者分析。
与专业的房产代理公司相比，中介公司有着自己的独特优势。
中介公司营业网点众多是先天的硬件匹配，在满足传统业务经营的同时，也为新盘营销代理提供了绝佳的、多方位的展示平台。
在合肥，一家大型中介公司拥有的四五十家门店，对新盘的推广无疑为其形成了巨大的宣传网点，每一个营业门店都相当于一个“售楼部”；此外，中介分布区域众多的优势，对新盘的宣传推广也有极大的促进作用。
据悉，开发商选择中介公司进行楼盘代理分销的形式多样，常见的有楼盘分销、尾盘代售及全程代理。
近期，开发商为了加快房屋销售实现资金回笼，也有意向扩大宣传面主动开始同中介合作。
对此，中介公司在表示欢迎的同时也对项目考察十分谨慎。
中介代理分销新房，在实现自身赢利的同时，也弥补了消费者在中介店面买不到新房的空白。
代理分销新盘是两个行业合作的开始，联动刺激市场更是合作关键。
当下，为拉动彼此之间市场的成交量，双方应该突破壁垒，联动起来刺激市场，从而让市场释放有效需求。
但这样的合作依然存在阻力：部分开发商在寻求与中介合作的同时，又不想让消费者获知他们在委托中介出售楼房。
这种矛盾的心情制约了新房同二手房之间的深入合作。
面对这种心态，反倒是尾盘代理受到了很多开发商的青睐。
“一是节约了开发商雇佣代理公司的成本，同时二手房的资源也会加快尾盘的销售。
”安徽金大地的一位营销经理对此表示。
“当然在现在合肥的房地产市场上，真正二手房进入到新盘销售的现象目前尚未真正或者公开出来，很多中介公司也还是前期解除和洽谈阶段。
”徐总表示，在这个二手房淡季时期，若二手房房主依然坚持高价，而中介为了自保介入到新盘代理中去，对整个市场带有“救市”的意味，但就二手房市场来说前途或将更加艰险
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一如在广州深圳等地盛行的二手房进行新盘代理，在合肥甚至都还没有广泛操作起来，而今，中介公司介入一手房，在合肥开始有所“动静”。
二手房市场低迷中介举步维艰
昨日记者在采访合肥四大中介公司的其中一家时，其负责人向笔者爆出近日由于二手房市场不好，很多中介公司开始将目光盯上了新房市场，而且暗潮汹涌。
开发商买新盘，中介转手二手房，这在很多人的观念里是天经地义的，可是在今年，多年来被人默认的游戏规则或将被打乱，吃二手房饭的中介公司也即将将触手伸向新房市场。
据此家中介公司表示，他们也是再参照了很多其他城市的成功案例之后才幡然醒悟：市场原来也可以这样操作。
至新政出台以来，合肥楼市中价格对然坚挺，但是成交量的急剧下滑让新房市场和二手房市场的成交量急剧下滑，相对于6月底新房市场出现的松动，合肥二手房市场却依然不受明显的影响，各房源的房主依然高推价格，“可谓是坐山观虎斗。
”众邦的一名房产经纪人如此形容各位房源房主的心态，“我们也想价格放低一些，这样我们也会促成成交量有所收入，但是房源在房主手里我们没有办法左右。
”
长时间的没有成交，中介公司的日子也不好过。
民大房产的一名房产经纪人为笔者算了一笔账，中介公司的利润很低。
由于现在市场很多存在恶性竞争，以至于中介费被一压再压。
成交一套房子经纪人会从当中提走30%，去除成本各项费用，最后中介公司真正能赚取的也就在每一笔的30%。
换句话说，维持一家门店的运营(包括员工工资)，一个月最起码要1.6万元，也就是说，一家门店一个月最起码要赚近两万元，才能维持基本运转。
“现在的实际情况怎样呢？不要说两万元了，最近的这一两个月，一些二手房中介门店，平均每家每月1.5万元的收入都很难达到！”这位资深人士说。
而新政导致二手房价高市淡，很多中介公司再这个艰苦的时候也只是“勉强度日”，“这也是为什么这一段时间很多中介公司再内部暗暗裁人或是减少门店的原因。
”一位业内人士表示。
二手房行情异常冷清。
有的中介公司门店甚至在近一个月的时间里都没有成交过一单。
成交量的极度萎缩，使得不少二手房中介公司举步维艰。
二手房中介是一个门槛比较低的行业，一两万便可以自己做一个门店。
市场火爆的时候，二手房中介公司门店遍地开花。
在极其短的时间里开出五六家门店不是什么新鲜事。
但是门店的大量扩张，对资金要求很大，要交门店的租金，要养活所有的员工，这笔开支不小。
市场火爆的时候，有钱赚，这些问题被忽视了。
而一旦出现冷清市道，问题就开始集中暴露。
中介或将卖新盘 二手房市场前途难测
“在中介公司实现突破传统业务“多脚经营”思路的同时，中介公司代理、分销新楼盘销售的模式也为房产开发商提供了一条多元化营销的途径。
”笔者采访到明大房产负责人徐总 ，其向笔者分析。
与专业的房产代理公司相比，中介公司有着自己的独特优势。
中介公司营业网点众多是先天的硬件匹配，在满足传统业务经营的同时，也为新盘营销代理提供了绝佳的、多方位的展示平台。
在合肥，一家大型中介公司拥有的四五十家门店，对新盘的推广无疑为其形成了巨大的宣传网点，每一个营业门店都相当于一个“售楼部”；此外，中介分布区域众多的优势，对新盘的宣传推广也有极大的促进作用。
据悉，开发商选择中介公司进行楼盘代理分销的形式多样，常见的有楼盘分销、尾盘代售及全程代理。
近期，开发商为了加快房屋销售实现资金回笼，也有意向扩大宣传面主动开始同中介合作。
对此，中介公司在表示欢迎的同时也对项目考察十分谨慎。
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当下，为拉动彼此之间市场的成交量，双方应该突破壁垒，联动起来刺激市场，从而让市场释放有效需求。
但这样的合作依然存在阻力：部分开发商在寻求与中介合作的同时，又不想让消费者获知他们在委托中介出售楼房。
这种矛盾的心情制约了新房同二手房之间的深入合作。
面对这种心态，反倒是尾盘代理受到了很多开发商的青睐。
“一是节约了开发商雇佣代理公司的成本，同时二手房的资源也会加快尾盘的销售。
”安徽金大地的一位营销经理对此表示。
“当然在现在合肥的房地产市场上，真正二手房进入到新盘销售的现象目前尚未真正或者公开出来，很多中介公司也还是前期解除和洽谈阶段。
”徐总表示，在这个二手房淡季时期，若二手房房主依然坚持高价，而中介为了自保介入到新盘代理中去，对整个市场带有“救市”的意味，但就二手房市场来说前途或将更加艰险